Kiram arttı, tahliye istendi: ne yapmalıyım?

Kısaca

Adım adım

1. 1. Artış oranını kontrol edin

   Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (TBK m.344). Kira yılınız Ekim 2026’da yenileniyorsa üst sınır %31,49’dur. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile bu sınır uygulanır; daha düşük oran yazıyorsa o geçerlidir.

2. 2. Fazla isteniyorsa: yasal oranla ödemeye devam edin

   Kirayı yasal sınıra göre artırarak, banka üzerinden ve açıklamasına "… ayı kirası" yazarak ödeyin. Ödemeyi kesmek ya da eksik ödemek size karşı tahliye sebebi oluşturabilir.

3. 3. Tahliye isteniyorsa: sebebini öğrenin

   Belirli süreli konut kiralarında, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce çıkacağını bildirmezse sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar (TBK m.347). Ev sahibi; kendisinin veya yakınının konut ihtiyacı, esaslı onarım, yeni malikin ihtiyacı gibi kanunda sayılan sebeplerle ve dava yoluyla tahliye isteyebilir. 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.

4. 4. Belge imzalarken dikkat

   Boş ya da tarihsiz "tahliye taahhüdü" imzalamayın. Geçerli bir tahliye taahhüdü, kiralanan teslim edildikten sonra yazılı olarak verilmiş olmalıdır (TBK m.352).

5. 5. Anlaşamazsanız: önce arabulucu

   Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B). İcra dairesi aracılığıyla ilamsız tahliye takibi bu zorunluluğun dışındadır. Başvuru yerini adliyedeki arabuluculuk bürosundan veya danışmadan öğrenebilirsiniz. Kira ilişkiniz 5 yılı doldurduysa yeni kira bedeli, emsaller dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir.